“兵馬未動(dòng)，糧草先行?！?br>
這句話可謂是一針見(jiàn)血，老潘潘耀棟作為龍崗分公司的負(fù)責(zé)人，他的眼光和洞察力可不是一般人能比的。

早在去年熊貓找房系統(tǒng)平臺(tái)剛剛上線的時(shí)候，老潘就己經(jīng)預(yù)見(jiàn)到賀君鵬肯定會(huì)在全國(guó)其他城市開(kāi)拓新的市場(chǎng)，這是大勢(shì)所趨。

老潘接著說(shuō)道：“我的建議是，先挑選出一些既膽大有魄力，在房地產(chǎn)市場(chǎng)有一定經(jīng)驗(yàn)，業(yè)務(wù)能力也非常熟練的精英們，組成一支偵查隊(duì)。

這支偵查隊(duì)的任務(wù)就是要先去各個(gè)城市了解一下當(dāng)?shù)氐淖赓U市場(chǎng)情況，以及當(dāng)?shù)赝械男畔⒑拖嚓P(guān)**。

只有先把這些情況都摸清楚了，我們才能確定是否可行，再安排下一步的計(jì)劃?！?br>
老潘說(shuō)完后，他的目光緩緩地掃過(guò)在場(chǎng)的每一個(gè)人，似乎在觀察大家的反應(yīng)。

大家掌聲響起，表示對(duì)老潘的認(rèn)可。

賀君鵬點(diǎn)了點(diǎn)頭，目光掃向眾人，示意下一個(gè)積極發(fā)言者。

小事大會(huì)開(kāi)，大事小會(huì)開(kāi)。

對(duì)于擴(kuò)張戰(zhàn)略賀君鵬己經(jīng)做好決定不容改變，但具體怎么擴(kuò)張?jiān)趺磳?shí)行，可以聽(tīng)聽(tīng)眾人的意見(jiàn)，集思廣益，查漏補(bǔ)缺 ，力圖最好的狀態(tài)下出擊。

下一個(gè)發(fā)言的是彭桂華，彭桂華南湖話給大家打了下招呼：“大家都知道我是南湖滴，長(zhǎng)沙來(lái)說(shuō)確實(shí)是一個(gè)龐大的市場(chǎng)，我也有朋友在長(zhǎng)沙做房地產(chǎn)，公寓市場(chǎng)這塊據(jù)我了解，他們還沒(méi)普及，市面上包租改造公寓的也很少。

我們可以從房源端入手，首接大量去拿民房項(xiàng)目改造公寓，租賃團(tuán)隊(duì)再依此切入開(kāi)設(shè)分店進(jìn)行推廣出租，這樣以房東的角色打入當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)更為快速和便捷。”

“這個(gè)可以，降維打擊啊，彭總?！?br>
彭桂華話剛說(shuō)完，就獲得了張時(shí)駕的贊賞：“這個(gè)確實(shí)可行，而且門店**對(duì)當(dāng)?shù)氐耐蟹艑挆l件，我們的薪資待遇相對(duì)來(lái)說(shuō)定得更優(yōu)渥一些。

他們更了解當(dāng)?shù)厍闆r，又是當(dāng)?shù)厝?，交流溝通?huì)更方便。

這樣大大增加我們?nèi)谌氘?dāng)?shù)厥袌?chǎng)的時(shí)間和效率?！?br>
大家暢所欲言的同時(shí)，文員快速在電腦打字記錄著開(kāi)會(huì)內(nèi)容。

…每個(gè)地方市場(chǎng)**，風(fēng)土人情，生活習(xí)慣都不一樣，所以針對(duì)不同的城市都有一套專門定制的方案才行。

像上海租房一般是押三付二，深廈這邊則是押二付一；帝都又不一樣，是押一付三，而且是租戶承擔(dān)一個(gè)月的中介費(fèi)。

最終賀君鵬綜合大家的意見(jiàn)決定，每個(gè)擴(kuò)張的城市都要有所屬城市或者所屬省份的人員參與，總部進(jìn)行偵查隊(duì)人員選撥，前期先考察東海省廣州，南湖**沙和湖北省**這三個(gè)城市；根據(jù)考察情況再確定開(kāi)設(shè)分公司的下一步。

偵查人員不僅是前期偵查一步，確定好開(kāi)設(shè)分公司，后期都會(huì)讓他們優(yōu)先成為分公司的主要負(fù)責(zé)人或者管理人員。

確定了廣州長(zhǎng)沙**三市的考察目標(biāo)后，賀君鵬讓大家各自發(fā)言，有想要提的議題就報(bào)出來(lái)。

平時(shí)不怎么發(fā)言的溫宇凡提出了一個(gè)事關(guān)整個(gè)集團(tuán)上下的共有現(xiàn)象，讓賀君鵬這一年多來(lái)了，第一次有危機(jī)意識(shí)。

“賀董和各位老總，我想說(shuō)的是，我們公司的炒房現(xiàn)象！”

“從去年到當(dāng)下深廈房?jī)r(jià)以及全國(guó)房?jī)r(jià)都在猛漲，我記得我們?cè)谂砜偼扑]下操盤(pán)的第一個(gè)項(xiàng)目財(cái)富港的房子220萬(wàn)昨天都有人出價(jià)到450萬(wàn)了。”

溫宇凡話還沒(méi)說(shuō)完，大家都各自點(diǎn)頭，喜笑顏開(kāi)，這套房子當(dāng)時(shí)除了張錦標(biāo)所有元老級(jí)別的人都入股了，如今短短一年不到，房子漲了一倍多，擱誰(shuí)都會(huì)開(kāi)心。

“**，您說(shuō)的是昨天，今早還有人出價(jià)480萬(wàn)想購(gòu)買我們這一套端頭戶型?！?br>
彭桂華笑著接道，大家聽(tīng)后笑得更開(kāi)心了，溫宇凡卻緊皺眉頭，看著欲言又止的溫宇凡，賀君鵬示意他繼續(xù)說(shuō)下去。

“是的，房?jī)r(jià)一首都在上漲，這讓我們都賺得盆滿缽滿。

但我有一個(gè)擔(dān)憂，集團(tuán)上至我們下至每一個(gè)業(yè)務(wù)員，只要接觸到了，基本都會(huì)合資買房，有些同事沒(méi)有積蓄都會(huì)辦信用卡來(lái)套現(xiàn)進(jìn)行投資?！?br>
溫宇凡停頓了下，迎著大家看著他的目光，說(shuō)出了大家內(nèi)心深處都在擔(dān)心的點(diǎn)：“如果哪天房?jī)r(jià)掉了，這些風(fēng)險(xiǎn)我們?nèi)绾翁幹媚??！?br>
賀君鵬在溫宇凡剛提出全民炒房的時(shí)候，就意識(shí)到了他會(huì)說(shuō)出這個(gè)大家內(nèi)心都在擔(dān)憂想提卻都沒(méi)有提的事實(shí)觀點(diǎn)，他是基于重生前的經(jīng)驗(yàn)判斷，在2018年前房?jī)r(jià)都是猛漲狀態(tài)，沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)下跌。

居安思危！

但如果出現(xiàn)下跌，那都不敢想象。

目前整個(gè)泰來(lái)集團(tuán)內(nèi)部，上上下下數(shù)千**部分都進(jìn)行了房產(chǎn)投資，近乎全員炒房……這個(gè)后果誰(shuí)都承受不了。

“**，這個(gè)有些杞人憂天了，目前全國(guó)地產(chǎn)勢(shì)頭大好。

而且深廈是一線城市，全國(guó)地產(chǎn)***，起碼幾年內(nèi)都不會(huì)出現(xiàn)下跌的情況?！?br>
彭桂華說(shuō)出了自己的見(jiàn)解，這一點(diǎn)他跟賀君鵬也有過(guò)多次的探討，所以才會(huì)放寬手腳讓大家都參與房市，在風(fēng)口內(nèi)都獲得豐厚的紅利。

“當(dāng)然我也不希望出現(xiàn)這種情況，畢竟好幾套房子我都有在投。”

溫宇凡笑著補(bǔ)充道：“除了這個(gè)擔(dān)憂，另外也有個(gè)現(xiàn)象。

就是好多業(yè)務(wù)在投資了房產(chǎn)之后就好高騖遠(yuǎn)了，覺(jué)得漲幅十幾幾十萬(wàn)輕輕松松的，都不屑于帶客戶。

尤其是進(jìn)入公司時(shí)間比較久的老業(yè)務(wù)。”

“這一方面是的，很多人覺(jué)得投了錢炒房子房?jī)r(jià)輕輕松松上漲了來(lái)錢快，就把自己本來(lái)的業(yè)務(wù)荒廢了，積極性變差了?！?br>
分管福田分公司的陳錦沾深有體會(huì)，新人積極性還好；老業(yè)務(wù)們，尤其是參與合股炒房的老業(yè)務(wù)，不僅挑客戶，有些甚至都不愿意帶客戶，整天盯著房?jī)r(jià)，瞅著賣出后分紅賺了十幾萬(wàn)幾十萬(wàn)，壓根對(duì)千把塊的租單業(yè)績(jī)看不上。

同屬分管分公司的潘耀棟、陳志科、**銳連連點(diǎn)頭，也都默認(rèn)了現(xiàn)在的這種情況。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展的同時(shí)，炒房讓每一個(gè)人都賺到了錢，集團(tuán)內(nèi)部收益最大的就是羅霖的泰來(lái)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司和黃興的和之興裝飾公司。

房地產(chǎn)涉及的產(chǎn)業(yè)面太廣太深。

上游的地方**，土地供應(yīng)，銀行融資，各方面的建筑材料工程機(jī)械等等；中游的施工單位，設(shè)計(jì)單位，開(kāi)發(fā)商，中介公司金融機(jī)構(gòu)等等；下游的家裝公司，家電企業(yè)家具企業(yè)，物業(yè)公司等等。

整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈下來(lái)，一榮俱榮，一損俱損。